Obsługa prawna projektów — od działki do oddania do użytku
Obsługujemy pełny cykl życia obiektu: nabycie działki, zmiana przeznaczenia, projektowanie, budowa, oddanie do użytku, sprzedaż lub zarządzanie.
Stosunki gruntowe
Nabycie, dzierżawa, zmiana przeznaczenia gruntów. Pracujemy z gruntami prywatnymi, państwowymi i komunalnymi, także w aukcjach gruntowych.
- zakup i dzierżawa działek
- zmiana przeznaczenia
- udział w aukcjach gruntowych
Dokumentacja zezwoleniowa
Warunki zabudowy, warunki techniczne, ekspertyza projektu, zezwolenia na roboty budowlane.
- warunki zabudowy i techniczne
- ekspertyza projektu
- zezwolenie inspekcji budowlanej
Umowy o roboty budowlane
Opracowanie umów generalnego wykonawstwa i podwykonawstwa, kontrola wykonania, rozwiązywanie sporów co do jakości i terminów. Pracujemy z wzorcami FIDIC.
- generalne wykonawstwo i podwykonawstwo
- umowy FIDIC
- spory dotyczące zakresu i jakości
Oddanie do użytku
Wsparcie procedury od badania technicznego do uzyskania certyfikatu. Praca z inspekcją budowlaną, rejestracja prawa własności.
- badanie techniczne
- certyfikat zgodności
- rejestracja własności
Transakcje na rynku nieruchomości
Kupno-sprzedaż nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych, najem, umowy inwestycyjne, umowy z deweloperami. Due diligence prawne obiektu.
- kupno-sprzedaż i najem
- prawne due diligence
- umowy inwestycyjne
Spory w budownictwie
Spory z wykonawcami, z inspekcją, z sąsiadami, z kupującymi lokale. Anulowanie rejestracji, zaskarżanie pozwoleń, odzyskiwanie szkód.
- spory z wykonawcami
- zaskarżanie pozwoleń i wpisów
- spory z inwestorami i kupującymi
Cztery etapy od oceny aktywa do zamknięcia transakcji
Due diligence
Sprawdzamy działkę, pozwolenia, obciążenia, historię. Identyfikujemy ryzyka, zanim klient inwestuje poważne środki.
Strukturyzacja projektu
Wybieramy optymalną formę — własność bezpośrednia, umowa inwestycyjna, joint venture. Uwzględniamy konsekwencje podatkowe i regulacyjne.
Realizacja
Przygotowujemy i obsługujemy umowy, prowadzimy procedury zezwoleniowe, koordynujemy pracę z notariuszami, rejestratorami i wykonawcami.
Zamknięcie i obsługa
Rejestrujemy prawa, przekazujemy obiekt, przygotowujemy do eksploatacji. Pozostajemy w kontakcie przy kolejnych transakcjach i sporach.
Gdzie w projekcie deweloperskim leżą największe ryzyka
Projekt budowlany to długa historia, w której błąd na wczesnym etapie kosztuje drogo. Oto punkty, w których ukierunkowana uwaga prawna daje maksymalny wynik.
Miesiąc 1
Miesiące 2–6
Miesiące 6–24
Miesiące 24–30
Co robić, jeśli
Praktyczne wskazówki dla typowych sytuacji w projektach nieruchomościowych, w których pierwsze kroki decydują o dalszych opcjach.
Rozważasz zakup działki
- zamów wypis z Rejestru Praw Rzeczowych — sprawdź właściciela i obciążenia
- sprawdź przeznaczenie i dokumentację urbanistyczną
- oceń uzbrojenie — gaz, woda, prąd, dostęp
- skontaktuj się z nami — przeprowadzimy pełne prawne due diligence przed podpisaniem
Wykonawca zrywa terminy budowy
- sprawdź warunki umowy dotyczące kar i wypowiedzenia
- udokumentuj naruszenia aktami i korespondencją
- oceń stan robót z niezależnym ekspertem technicznym
- skontaktuj się z nami — zbudujemy strategię windykacji lub wymiany wykonawcy
Inspekcja odmówiła pozwolenia lub certyfikatu
- uzyskaj uzasadnioną odmowę na piśmie
- termin zaskarżenia — 1 miesiąc od doręczenia
- równolegle przygotowuj usunięcie uwag do ponownego złożenia
- skontaktuj się z nami — ocenimy perspektywę zaskarżenia kontra ponowne złożenie
Sąsiad zaskarża pozwolenie na budowę
- sprawdź, czy spełniono wszystkie wymogi dotyczące konsultacji społecznych
- zbierz dowody zgodności pozwoleń i ekspertyz
- oceń ryzyko zawieszenia robót przez sąd
- skontaktuj się z nami — przygotujemy pozycję i wystąpimy w sądzie
Porozmawiajmy o projekcie podczas konsultacji wstępnej
Pierwszy kontakt z klientem prowadzi starszy partner; kierownik praktyki dobiera zespół do specyfiki projektu i koordynuje go na każdym kluczowym etapie.