Юридичний супровід проєктів — від землі до введення в експлуатацію
Працюємо з усім життєвим циклом об’єкта: придбання земельної ділянки, зміна цільового призначення, проєктування, будівництво, введення в експлуатацію, продаж або управління.
Земельні відносини
Придбання, оренда, зміна цільового призначення землі. Працюємо з ділянками у приватній, державній та комунальній власності, у тому числі через земельні аукціони.
- купівля та оренда ділянок
- зміна цільового призначення
- участь у земельних аукціонах
Дозвільна документація
Містобудівні умови та обмеження, технічні умови, експертиза проектної документації, дозволи на виконання будівельних робіт.
- МУО та технічні умови
- експертиза проєкту
- дозвіл ДІАМ
Договори будівельного підряду
Розробка договорів генпідряду й субпідряду, контроль виконання, врегулювання спорів щодо якості та строків. Працюємо з типовими формами FIDIC.
- генпідряд та субпідряд
- договори FIDIC
- спори щодо обсягу та якості робіт
Введення в експлуатацію
Супровід процедури від технічного обстеження до отримання сертифікату. Робота з ДІАМ, реєстрація прав власності в Реєстрі.
- технічне обстеження
- сертифікат відповідності
- реєстрація права власності
Угоди з нерухомістю
Купівля-продаж комерційної та житлової нерухомості, оренда, інвестиційні договори, договори з девелоперами. Перевірка юридичної чистоти об’єкта.
- купівля-продаж та оренда
- юридичний due diligence
- інвестиційні договори
Спори у сфері будівництва
Спори з підрядниками, з ДІАМ, з сусідами, з покупцями квартир. Скасування реєстрації, оскарження дозволів, стягнення збитків.
- спори з підрядниками
- оскарження дозволів та реєстрацій
- спори з інвесторами та покупцями
Чотири етапи від оцінки активу до закриття угоди
Due diligence
Перевіряємо ділянку, дозволи, обтяження, історію. Виявляємо ризики до того, як клієнт інвестує перші серйозні кошти.
Структурування проєкту
Обираємо оптимальну форму — пряма власність, інвестиційний договір, спільне підприємство. Враховуємо податкові та регуляторні наслідки.
Реалізація
Готуємо й супроводимо договори, ведемо дозвільні процедури, координуємо роботу з нотаріусами, реєстраторами та підрядниками.
Закриття та супровід
Реєструємо права, передаємо об’єкт, готуємо до експлуатації. Залишаємось на зв’язку для подальших угод і спорів.
Де у девелоперському проекті найбільше ризиків
Будівельний проєкт — це довга історія, у якій помилка на ранньому етапі коштує дорого. Ось точки, де професійна юридична увага дає максимальний результат.
Місяць 1
Місяці 2–6
Місяці 6–24
Місяці 24–30
Що робити, якщо
Типові ситуації у проєктах з нерухомістю, де перші кроки визначають подальші можливості.
Розглядаєте купівлю земельної ділянки
- замовте витяг з Реєстру речових прав — перевірте власника й обтяження
- перевірте цільове призначення й містобудівну документацію
- оцініть інженерну забезпеченість — газ, вода, електрика, доступ
- зверніться до нас — проведемо повний юридичний due diligence до підписання
Підрядник зриває строки будівництва
- перевірте умови договору щодо штрафів та виходу
- зафіксуйте порушення актами та листуванням
- оцініть стан робіт незалежним технічним експертом
- зверніться до нас — побудуємо стратегію стягнення або заміни підрядника
ДІАМ відмовив у дозволі або сертифікаті
- отримайте мотивовану відмову у письмовій формі
- строк оскарження — 1 місяць з дня вручення
- паралельно готуйте усунення зауважень для повторного подання
- зверніться до нас — оцінимо перспективу оскарження проти переподачі
Сусід оскаржує дозвіл на будівництво
- перевірте, чи дотримано всіх вимог щодо громадських слухань
- зберіть докази правомірності дозволів і експертиз
- оцініть ризик призупинення робіт через судовий процес
- зверніться до нас — підготуємо позицію та представимо у суді
Поговоримо про проєкт у форматі попередньої консультації
Перший контакт із клієнтом будує старший партнер, керівник практики обирає команду під специфіку проєкту й координує її на всіх ключових етапах.